​人口快速增长，柬埔寨房产行业迎来巨大商机

人口快速增长，柬埔寨房产行业迎来巨大商机

柬埔寨是近年东南亚最火的国家之一。开放的经济政策、美元流通和自由外汇、年轻的人口红利，吸引了众多海外投资人与企业的目光，一跃成为”。除了以前对全球经济视野的观察，这次让我们从人口方面来谈谈未来十年柬埔寨的发展面貌。

人口快速增长，未来十年人口达2000万

根据世界银行数据显示，作为中南半岛古国的柬埔寨，早期人口成长平稳且缓慢。红色高棉期间战争造成人口锐减，1980年浴火重生之后，柬埔寨的人口快速增长。如今柬埔寨已达1650万人，人口结构年轻，75%的人在35岁以下。柬埔寨总理洪森出席公开活动时表示，未来十年(2030年)，柬埔寨人口将达2000万，到2050年则有2500万人。

人口的增加将对社会生活、房地产、医疗等方面带来重大影响

历年柬埔寨人口数

青壮年人群增加，带动房地产刚性需求

30-44岁的青壮年具一定经济能力，是购房主力人群。

目前柬埔寨青壮年人群约342万，10年后将增加77万人。青壮年人数的增加刺激房产需求，根据柬埔寨国土规划和建设部发布的报告指出，人口的增长将带动住房需求量的增加，即2030年，居民住房需求量将增长至85万栋，也就是说每年需为居民提供5万栋住房，届时全国至少700万人集中于大城市。

强大的居住需求让房地产市场未来看涨，特别是大城市，如首都金边的房产更是炙手可热。

中产阶级增加，内需大增

近年柬埔寨经济表现亮眼，外资涌入推动国家发展，平均7%的经济成长傲视全球。人民的生活改善，收入也不断增加。

根据IMF数据显示，2018年柬埔寨人均GDP为1508美元，是2000年的5倍多。但若以购买力平价为基准来看柬埔寨的人均所得，其表现更为惊人。

各国家有不同的生活水平和物价，透过购买力平价计算，能表现出该国人民真正的消费实力。柬埔寨自1986年开始，以购买力平价为基准的人均所得跳跃式增长，到了2000年更是一路快速攀升。

IMF预估到了2024年其人均收入将达到6516国际元，10年后人们的购买力和消费力更将急速增加，已非今日可以比拟。

柬埔寨历年人均GDP

另外，国际劳工组织（International Labour Organization）评估，柬埔寨2004年中产阶级占劳动人口的9.8%，约64.2万人。2008年时来到16.1%，有120万人。

2017年劳动人口中的31.6%为中产阶级，达280万人。政府当局计划2030年能步入中等收入国家，届时柬埔寨具有购买实力又渴望生活品质的中产阶级数量惊人，柬埔寨内需将大增。

新富人群，推升医疗服务与市场规模

柬埔寨健康护理市场规模达10亿美元，且每年二位数增长。

随着社会发展，柬埔寨对高级医疗器材需求逐年攀高。往年柬埔寨卫生部(MOH)是药品、医疗供给和设备最大采购单位，近年私人医院所的设立使高级医疗器材需求有上升趋势。

中产人士财力充足支持其拥有高质量的医疗服务，因此这个新富人群的增加，是推动柬埔寨医疗进步的动力。预估10年后，柬埔寨人民在国内即可拥有高水平的治疗，无需再往泰国或新加坡就医。

预期寿命延长，保险与高龄商机大

如今柬埔寨人民的平均寿命为69岁，较20年前增加了11岁。柬埔寨政府估计目前60岁以上老年人共有120万人，约占全国人口的8%，2030年将增至11%。寿命的延长和老年人口的增加，将带来保险与护理的需求。

柬埔寨目前无强制性的社会健康保险制度，仅5%的人拥有私人健康保险，且投保者多为中产阶级。柬埔寨医疗所费不赀，为了不让高昂医疗费用造成家中的负担，加上买得起保险的中产阶级兴起，未来人寿保险、健康保险将广受欢迎，市场潜力惊人。除了保险，针对高龄人口的产品与服务，如高龄护理服务、健康食品、生活用品等，亦是庞大商机。

人口成长、中产阶级增加、寿命延长将彻底改变柬埔寨今日的面貌。港资金融集团总经理邓镇岳认为未来10年是柬埔寨的“人口红利爆发期”。