​北海购房陷阱多，海景房并不浪漫

北海购房陷阱多，海景房并不浪漫

作为最靠近海南的知名海滨城市，处于泛北湾经济合作区域结合部中心位置的北海，近些来，凭借旅居、度假和观光休闲为主的服务业实现了大发展，成为依靠滨海资源发家致富的典型城市。

图为实景拍摄

海南全岛限购后，北海凭借优越的地理区位和海滨资源，成功吸引了全国范围内意向投资人士的关注，北海的房子成为大家热议的话题。然而，当全国范围内的投资置业者涌向这里，被装扮的鲜艳亮丽的海景房深深吸引时，您可知道这背后，藏着多少不为人知的陷阱吗？

外地人“钱多人傻”？

北海作为海滨旅游城市，具有内陆腹地城市无法比拟的优势，北纬21度、海洋、海景房成为这个城市的标签。

据了解，北海购房人群以外地人居多，其中的主力是北方人，本地人大多聚集在老城区，购买力相对有限。据北海一家中介机构工作人员透漏，北海房子购房人群以河北、河南、浙江、川渝这几个省份的人最多，和讯网走访发现，北海多个行业聚集了不少东北人。

北海纬度低，全年平均温度在20度以上，首先满足了北方人尤的避寒需求。据消息人士透漏，这里每年到10月份到开年2月之间，整个城市相当热闹，到处可以听到来自全国各地带有地方口音的普通话。

实景拍摄海景房

作为外地人来北海的首选海景房，本地人都知道，海景房不适宜人居住，不会将海景房作为选项。

可以说，北海房子主要针对的是外地人。一方面，这些来北海的外地人相对来说是具有一定购买力的人，另一方面，他们也是相对不拘小节的人，或是对于具体细节不明真相的人。而海景房，主要是满足了人们对大海的美好想象。买海景房，主要迎合的是大众的“诗与远方”的憧憬。

盛夏8月，和讯网走访得知，这里的酒店、宾馆、民宿等均住满了来这里旅游度假的游客，一些酒店甚至出现了一房难求的景象。而在北海城区各家售楼部，同样聚集了不少来这里看房的外地人。

和讯网编辑走访多天发现，几乎每家开发商会在置业计划表上出现类似“以二抵五”的团购费，而至于团购费的具体含义，很少有业主能够识别的出来。据了解，大部分业主会理解成开发商做活动，或是没发现有啥不正常。

“以二抵五”的团购费，到底指什么

据调查，类似“以二抵五”团购费并不是个别现象，而是大范围存在的普遍现象。这个“以二抵五”的团购费并不是什么优惠政策，而是开发商谋取私利，进行不当操作的“挡箭牌”。

云星海景台置业计划表

如上图所示，这套建筑面积为99.07平米的房子，折前单价为14856.22元/平米，折前总价为1471806元。在折扣一览，公然写着“交18万抵25万”的团购费，并被明确告知需要单独缴纳的18万与首付款一起，并不能被写进合同，不开票据证明。据悉，这套房子最后折后单价为12030元/平米，折后总价为1191806元，并外加180000元团购费。

据了解，该项目名为云星海景台，位于海城区海景大道与上海路交汇处，是名副其实的海景房。走访发现，周边海景房均价在10000元/平米—12000元/平米，而云星海景台这套房子最后价格为13846元/平米，高于周边同类海景房。问题的核心是：什么团购费能高到180000元？显然这背后有操作。

据周边活动人士透露，云海海景台这套房子以2600元/平的价格收取装修费，180000元的团购费实质是装修额外收取的费用，需要单独交并不写进合同，也是开发商回笼资金，进行避税的一种方式。事实上，这套房子装修价格满打满算仅为800元/平米。而工作人员却反复向意向买主不断告知，“18万抵15万”，这样可以优惠80000元，被问到“什么费能交180000？”对方闪烁其词。

彰泰玫瑰郡置业计划表

如上图所示，彰泰玫瑰郡这套套内面积为68.7平米的房子，被开出了“交6万抵10万”的费用，在按揭贷款首付款一栏中，首付款由三个部分组成，其中包括不能被写入合同单独交的60000元。值得注意的是，彰泰玫瑰郡工作人员直接告知，装修费用为1200元/平米，共计80000元+。

皇家海湾公馆置业计划表

如上图所示，皇家海湾公馆开出了“以4万抵6万”的费用，同样也是被告知这一部分费用需要和首付款一起交，却不能被写进合同。据悉，皇家海湾公馆作为从新加坡取经回来建设的具有一定特色的楼盘，其单价飚升至16000元/平米，高出了区域楼盘的新天际。

以上这几家是和讯网挑出来具有代表性的几家，有的问题较严重，有的问题相对轻微，但其本质万变不离其宗。事实上，北海有类似陷阱的开发商远远不止以上几家。