​博拆迁失败亏本抢跑？杭州四大老破小之首的朝晖，终究还是错付了

博拆迁失败亏本抢跑？杭州四大老破小之首的朝晖，终究还是错付了

在杭州楼市中，有两种“天选之子”，一种是摇中高倒挂红盘，买到即赚到；还有一种是被拆迁“砸中”，不说一夜暴富，至少可以几年不用奋斗。

为了成为天选之子，有人拼命创造条件，在新房市场玩“拼多多”摇号，也有人去二手市场博拆迁，然而这些都可能一不小心就翻车，比如曾经押宝朝晖六区要拆迁的一批人，如今就被“套”了。

“朝晖六区新上小两房，业主急售，价格可谈”。中介小林在朋友圈卖力吆喝新上的房源，但即便如此真正愿意看的客户并不多。

从事房产中介近2年的小林，见证过朝晖六区因拆迁传言而火爆的场面，同样也目睹了拆迁预期慢慢消退的冷清。

朝晖六区

去年3月份的时候，朝晖六区拆迁传得风生水起，更为关键的还有真金白银的成交实例“吹暖风”。

“那个时候真的挺疯狂，看房的人一茬接一茬，我们连休息的时间都没有。客户也很爽快，有的甚至就看了一回就下单了，生怕被人抢走。”提及去年朝晖六区二手房行情，小林颇有感触。

彼时朝晖六区要拆迁的消息传出，该小区的二手房立马火了起来，当月二手房创下了57套的成交业绩，位列整个杭州第一。

朝晖六区

“我有一个客户当时就是为了拆迁而买的，近50㎡的户型，买入单价4.6万元/㎡左右。当时拆迁的消息传得很厉害，以为很快就能有确定的文件下来，时间一晃一年多，都没等到好消息。”小林介绍，苦等不来拆迁，他的客户把房源挂了出来，想要以买入价格卖掉。

不过行情变幻，彼时在拆迁消息的加持下，朝晖六区的二手房水涨船高，成交4.5万/㎡算是正常的，最高成交价冲到过5万/㎡，当时一些心凶的房东甚至把挂牌单价拱上了6万/㎡ 。

而今，拆迁没了后续，整体市场行情下挫，朝晖六区的二手房价早已跌回到2年前。

透明售房网二手平台数据显示，朝晖六区当前挂牌均价约4.4万/㎡，近30日成交了4套房源，均价36670元/㎡。

其中有一套房源是7月17日刚成交的，面积约46㎡的户型，总价128万，折合单价仅2.8万元/㎡。

附近的中介解释，这套可能因避税做低了。他介绍，朝晖六区二手房成交价在3.5万-3.8万/㎡不等，楼层房源品相好一点的可以卖到4万/㎡，具体也是一房一价。

透明售房网二手平台数据

如此来看，小林的客户想要实现以买入价卖出并不容易。“即使能卖掉，客户还是亏的，可能有十几万吧。”小林算了一笔账，即便房价上保本，但是交易税费、中介费及贷款利息等，也是一笔不小的钱了。

可以肯定的是，去年3月份为拆迁而买进的人当前已被套得死死的。粗略估算，房价跌了5千甚至近万每平米，这一赌几十万没了。

“多数房东还在坚守着，不愿意亏本卖，大不了出租继续等着。少数着急用钱的房东才会降价亏本卖，我手上没有博拆迁的客户，但是听说降价卖的也不多，可能几万、十万左右。”附近的中介介绍，目前朝晖六区在朝晖几个区中依旧属于价格相对高的，因为房东们还在想着后续是否可能拆迁，挂牌价始终会高一些。

那朝晖六区还会迎来拆迁吗？依旧是悬。

再一次来到朝晖六区，社区面貌依旧没什么变化。小区外部车水马龙，城市繁华在侧，走在小区内部，看到一幢老旧的楼房，很多楼幢的墙砖还裸露在外，很难想象这是在杭城市中心。

朝晖六区

朝晖作为杭州四大老破小（朝晖、大关、景芳、翠苑）之首，年代久远。从建筑品相来看，朝晖六区的确太老了。在朝晖几个区之中，朝晖六区的沧桑感尤重，对面朝晖四区改造过一轮，白灰墙素裹倒也别有一番风味。

2019年开始，朝晖小区便纳入了老旧小区改造，只是朝晖六区的步伐相对较慢。去年小区大门、楼道墙面、单元门及内部道路进行了改造，但是外立面一直没什么改观。

据朝晖街道的工作人员介绍，朝晖六区的改造一直在进行之中，只是资金有限，先紧着重点区域。当前小区内有几幢楼已经加装了电梯，作为旧改的一部分，街道也在积极推进加装电梯等便民工程。至于会否拆迁，工作人员直接给出了否定答案。