泉州碧桂园凤凰岛VS天玺湾，哪一个更适合改善型购房者选择

碧桂园在东海有两个楼盘，一个叫天玺湾，一个叫凤凰岛，沿江和靠海究竟哪一个才更加适合刚需到改善的购房者呢？靠新城区好还是靠老城区好一点？

碧桂园凤凰岛和天玺湾规划对比

先说碧桂园凤凰岛的规划是花园洋房，楼层高度都是在5层至7层之间，而且容积率只有1.59，整体上居住体验应该是还不错的，物业使用碧桂园的自持物业，收费标准为2.98元/㎡/月，车位比为1:1.25。

整体规划上面是一个标准的改善住宅配置，而且刚好也有比较稀缺的江景，整体规划作为改善是没有什么问题的，所有的户型也都在150㎡之下，最小的面积是112㎡，这一点符合刚需之上，豪宅之下的判定，但是整体规划并不是特别大，只有十栋楼，只规划了346个住户，而且因为是一个比较大的江心岛，所以生活还是有所不方便。

碧桂园天玺湾则不是花园洋房，而是高层和小高层结合的商品房项目，一共有7栋33层的高层，6栋6层的复式楼小高层，均是2梯4户的配置，容积率达到了3，属于比较高的容积率，实际居住的话体验没有花园洋房好，一样都是碧桂园的自持物业，但是天玺湾的物业费标准比凤凰岛要低3毛钱，整体差别也不大，车位比也比凤凰岛要低一些，天玺湾的车位比是1:1.03。

天玺湾就规划而言并不是整体都是改善型住宅的，而是同时有兼容刚需住宅，但是天玺湾的户型不少都是改善范围的住宅的，只是就小区的配置而言居住体验可能没有凤凰岛好，因为天玺湾的容积率高达3，对于高层的7栋来说体验会更差，此外车位比也接近1:1，这个与凤凰岛相比就有明显的劣势，毕竟泉州不少通勤都靠自驾，对于车位的需求还是比较硬性的，而且现在泉州市区停车其实不方便，交警也在严查路边违停，而路边车位也本身就比较少。

地段上面天玺湾可能空间更大

凤凰岛的位置在晋江的一个比较大的江心岛上，而且位置还挺独特的，是面向晋江的哪一个方向，而不是面向两条可以通车的桥的方向，那么就需要出岛的时候稍微沿着岛绕一下，当然不会太远，这个位置的好处是江景更宽阔一些，只是楼层不高，景观效果可能就稍微差一些，尤其是3楼以下的景观可能就稍微差一些。

除了地理位置以外周边的位置如何呢？凤凰岛的位置会更靠老城区一些，虽然也是在东海，但是整体更加偏向偏向老城区，当然，离鲤城的老城区还有很远，岛的周围生活配套其实还是比较成熟的，距离万达、领秀和泰禾都不算太远，是在辐射的范围内，问题主要是岛上的生活配套并不是很理想，而且因为江心岛的空间其实也比较有限，现在也已经开发完了，基本就定型了，很难有更大的发展，周边也基本没有建设用地，在地段上的发展空间基本已经定型。

天玺湾是在靠近泉州师院那边，也就是靠近泉州市政府那边，因此未来的成长空间还是可以的，那一片生活气息实际上略显不足，尤其晚上有点荒凉，但是其实可能就是差一个商圈，其他的配套是比较完善的，而且交通上面相对于凤凰岛也没有那么局限，更加的方便一些，相对没有凤凰岛附近那么成熟就是了，但是市政配套比较多，未来也还会继续建设发展，目前附近就有不少的高楼大厦，也是未来商圈的一种可能。

商圈生活配置凤凰岛更优

凤凰岛周边的商圈会比天玺湾更加成熟，因为凤凰岛出岛后距离泰禾广场和环球城都不是太远，环球城旁边还有泉州唯一一个麦德龙，在生活上其实不算太不方便，而且离领秀也不算远，在商圈配置上面算配套还可以，当然一切的前提是出岛，而且只能驾车，或者骑电动车，步行还是很远的，即使是步行搭公交车也还是挺远的。

天玺湾的商圈配套主要是太古广场，就是东海二院附近的两个广场，还有一个更近的就是泉州师院附近的一个小商圈，但是那个商圈不是很大，更远一点的就是泰禾广场了，就购物的商圈而言还是稍微的欠缺一些，不过也有自己的优势，比如说不需要绕出岛之类的。

天玺湾在商圈上面有一点就是如今市政府附近的东海已经有不少的写字楼，其中就包括连捷国际大厦和泉州总部大楼等等，这就为天玺湾的商业配套带来了一定的加持，因为会有很多的企业入驻，增加整片区域的人气，加上东海跨境电子商务产业园如今也算办得红红火火，东海商圈的整体生机是还不错的。

环境上面谁更胜一筹

两个楼盘其实都很安静，凤凰岛是因为本身就在一个岛上，所以人员流动相对比较单纯，自然而然地就比较安静，天玺湾是本身大片的行政区，加上商圈也不在楼盘旁边，所以难免比较安静，整体来说都不会太吵，但是太安静有的人也受不了。

再说自然环境，天玺湾如果高层的话是可以看见海景的，但是景观效果可能会有一定的影响，当然这是天玺湾一期，因为天玺湾一期前面有万科城市之光和碧桂园天玺湾二期的遮挡，二期就有部分是无遮挡的。

凤凰岛看的是江景，海景一定程度上面会更开阔一些，而江景会稍微局限一些，夜景上面各有千秋，不过我们要说天玺湾对比凤凰岛有一个劣势就是风非常大，因为太靠海，经实地探测还是凤凰岛的风更为合适一些。

除了自然环境之外还有市政赋予的环境，比如说天玺湾附近就有泉州的地标之一——四朵金花，四朵金花里面有泉州市图书馆、博物馆和歌剧院，整体人文环境还是相当不错的，而且看不起来也很美观，加上又有滨江公园的存在，就环境而言天玺湾是更胜一筹的，除了风比较大这一点以外。

价格上面两个楼盘相差不大

碧桂园凤凰岛的均价是14862元/㎡，而天玺湾的均价是14307元/㎡左右，当然这是周边的均价，真正的价格看楼层和位置都会有变动。就价格而言两个楼盘价格相差不大，但是凤凰岛是真正意义上的改善楼盘，整体小洋房的配置要比天玺湾要好不少，毕竟容积率摆在那里。

总结分析

天玺湾和凤凰岛两个楼盘各有优点，实际上也只是截取了几个方面进行分析。户型的话碧桂园的楼盘户型全国范围内差距都不大，装修风格也没有太大的区别，就没有进行深入分析。凤凰岛更加倾向改善住宅的配置，因为整体规划就比较舒适，缺点就是因为自然环境的原因相对于天玺湾来说会稍微闭塞一些，但是周边商圈其实还是方便的。

天玺湾的优势是成长空间可能还有不少，因为东海湾还没有完全建设好，还有很长的建设空间，而且市政配套更加多，居住起来也还好，只是容积率上面不理想。总的来说凤凰岛可能还是优于天玺湾，只是未来就有一定的不确定性，得看东海湾的建设情况。