​浅谈房地产的未来趋势

浅谈房地产的未来趋势

过去二十几年，房地产是国家支柱产业，链接几十个行业，轰轰烈烈，全民参与，热火朝天，，见面都要聊，问问你在哪个城市有几套房，，，掏空六个钱包，背负巨额贷款也要买！ 房地产已成为全民宗教信仰！它和银行深深捆绑在一起，互相成就，中国房地产市值是全球之和还要多，它还怎么发展？种种迹象显示着不详的未来趋势！

上面是房地产的过去和现状。但一个事物发展到极致，人人都参与时，它的未来实际上注定不好惨淡甚至灾难！它的未来发展趋势，实际上就是消化泡沫，用时间化解风险，，把锁在其中的几百万亿资金慢慢转移出来，，流入资本市场，让资本市场担当新的蓄水池和全民财富增长的新途径。

资本市场代替房地产逐渐进入新时代。一系列改革方案出台，优化制度系统，建立强大的资本市场是现代大国综合实力的真正体现！因为它能促进公司创业融资，培育新产业，新模式，新实践，激发社会活力和科技创新，刺激内需等等好处。可以说发展强大的资本市场有百利而无一害，这才是强国之道。房地产行业显然不具备这些协同作用和综合效果，反而它还影响了社会各方面正向发展，它的弊端已慢慢越来越显现。

如果房地产暴跌会如何？中国居民部门负债率近七成多，都是房贷。假如暴跌30%，银行应该能够承受，它的坏账率会大幅上升，若暴跌50%，银行坏账率飙升，有的银行会破产倒闭，是否会诱发金融危机不确定，很多人会破产毋庸置疑。

相反，如果房地产继续涨，，甚至快速上涨，，会发生什么？？？社会贫富差距进一步拉大，，人人会挤着买房，现在叫打新房，，就像打新股一样，，那么会有什么结果呢？人人都贷款买房，房价虚涨到一定时点，会影响内需消费，现在已出现这种现象，，，会影响教育公平，现在也出现了，，会影响年轻人创业，内卷化，躺平现象也出现了，，会影响企业发展创新，，企业发现搞制造业没有炒房子赚钱，，无法制造业升级也出现了。，，，会进一步激化社会矛盾，，造成阶级对立，也出现了。以上种种发展房地产到极致的弊端开始一一显现出来，，所谓物极必反，房地产行业对国家的可持续发展越来越不利，，。

目前，在一线城市，房地产的现状是有人还在打新，有人还在置换，也有人套现离场投资资本市场，各种行为都有，人人对信息的理解不同，行为自然不一样。但有些专家拥有话语权还鼓励大家投资房地产就不厚道了。打破房地产全民宗教信仰需要时间，也许来一场危机才会打破，，，。

总之，未来不属于房地产，甚至它的风险已累积的够大，尤其对投资人来说。我是不会再碰它了。