满二唯一和满五唯一的区别是什么？

幸福里百科词条：满二唯一和满五唯一的房子不同之处在于交易时缴纳的税费。满二唯一不需要缴纳增值税，满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税。

一、“满两年唯一”需要缴纳的税费：

1、契税。≤90m²，征收计税价的1%；大于90m²，征收计税价的1.5%；

2、个人所得税。个人所得税=计税的价格x1%（或是1.5%、3%），或者是两次交易差额的20%。

3、中介费。征收成交价的1%-3%不等。

二、“满五唯一”需缴纳税费：

1、契税。≤90m²，征收计税价的1%；>90m²，征收计税价的1.5%；

2、中介费。征收成交价的1%-3%不等。

3、免征普通住宅增值税和个人所得税。

满五年唯一：房子是房产证或相关房屋证明（商品房的契税票，公房的银钱收据和购房合同）满五年，且是业主家庭在京唯一住房，根据税费管理规定，这类房屋可以免征个人所得税费。但是如果房子是非普通住宅的话，由于当时购买价格偏低，增值税额相对比较多。

满二唯一是因为最近国家税费调整，增值税改为两年为界限，满二唯一的房子可以减免一些增值税，但是需要正常交纳个税。但是由于购买时间较近，当时房屋购买原值相对比较高，差额的个税相对比较低，同时，房子为非普的话，差额增值税也会相对比较低。

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