​三线城市临沂涨幅率全国第一，房均价万元以上，何时止步

三线城市临沂涨幅率全国第一，房均价万元以上，何时止步

楼市调控明确提出“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，并强调坚持“房住不炒”的定位不变， 全国房地产市场都在降温，而临沂房价如坐火箭式上升，坐稳了全国涨幅第一的宝座，连续四个月涨幅率高达20%。

以上图片数据由冰山指数提供。

临沂房价，自2016年底2017年初开始上升，某城花开万人抢房到频繁地王出现，房价连续上涨，使得北城新区房价进入万元时代，这次热潮一直延续到2018年底。

本以为可以降温，市场开始处于平稳，市场也过于透支，让更多刚需客户喘口气；真是一波未平一波又起，2019年4月开始又来地王效应，又一次吹响临沂房价号角，紧随碧桂园 万科 进去临沂，把临沂房价带入了高温时代，让很多刚需 投资者，按耐不住了，全民开始抢房，也把临沂房价推向了最高峰，北城新区有人认为进入2万时代，就连之前没人问津的经开区也逼近万时代。

临沂房价何去何从，房住不抄政策定位不变，下半年我认为有几个点决定房价：

1、开发商资金链问题（金融机构 信托断粮 以及购房者放款速度）

2、购买能力下降（下半年随着经济萧条以及环保因素必然购买消费能力下降）

3、消费提前透支（上半年消化大批量的房源，是否提前透支）

4、下半年体量增大，开发商竞争压力大。

随着临沂房价不断上涨，城区均价已经达到8500+，以9000单价计算120平方的总价108万+车位配房总价近120万，按银行政策贷款95万计算，20年一个月还款6500左右，以现在这个经济环境在临沂刚需客户能接受得了这个月供！我认为房子是用来住，如果失去住的价值就是一堆建筑垃圾，未来房子的接盘侠还是住的客户，住的人能接受的起多高房价和月供，这也得看收入，不要指望有钱的人接盘，他们也不缺房子；很多人说临沂人口多，但买得起的 住的起 买的起住的起没有房子的 有多少人呢，我认为决定房价走向的是经济和精准人群（消费的起的），理智理性投资！房住不炒 稳房价。

房价过快上涨会引发各种政策，苏州就是个很好的例子，物极必反！