​从3300元/㎡涨到1.9万/㎡，扬州这里见证房价变迁

从3300元/㎡涨到1.9万/㎡，扬州这里见证房价变迁

商场地标，是城市发展的见证，也是房价变迁的见证。

今天我盘点了扬州5大商场周边的房价，发现转折惊人，西区京华城开业至今，周边房价翻了5倍。

西区京华城商圈（2007）：开业前新房3300元/㎡，如今周边新房19418元/㎡；

东南新城奥邦商圈（2017）：开业时周边新房7800元/㎡，如今周边新房22220元/㎡；

东北区新城吾悦商圈（2018）：开业前新房11380元/㎡，如今周边新房21040元/㎡；

二城万达商圈（2018）：开业前周边新房8800元/㎡，如今周边新房27160元/㎡；

西区新城万达商圈（2020）：开业前新房15700元/㎡，如今周边新房24960元/；

奥邦商圈，2017年起步

区域房价从9000元/㎡升到2万/㎡

商业不是万能的，但没有商业是万万不能的。东南片区的转变，就从奥邦商圈开始。

奥邦商圈到来之前的东南新城，已经聚集了大量的安置小区，但没有一个成规模的商场，买菜、唠嗑方便，但看电影、逛街够呛。

东花园周边

2017年9月9日，城市型全客层购物中心奥邦广场开业，轰动城南（那时东南新城还没挂牌）。

来源：扬州晚报

奥邦广场裙楼地下2层、地上5层，另有一座19层高的商务地标，总建筑面积10万平方米，总投资8亿元。

配齐了大润发超市、餐饮、休闲、影院，内含一座酒店。

作为区域填补空白式的商业体，奥邦的客流相对稳定，像九月森林这样的店铺，开了5年，依然还在。

图源：奥邦广场

或许是巧合，2017年奥邦广场开业后，东南片区的房价也迎来攀升。

奥邦广场开业之前：

2016年开盘的君悦蓝庭，均价7800元/㎡；

2017年在售的名泽园，价格9000-9500元/㎡。

2017年10月开盘的万科城市之光，均价已经达到13000-14000元/㎡。

2019年，天瑞府毛坯均价16700元/㎡开盘，近千位买房人赶来，把偌大的国展中心挤爆，从下午一直持续开盘到晚上。

目前楼盘已经整体交付，挂牌均价2.4万/㎡+。

2020年之后，奥邦商圈的商品房渐渐多了起来，百花齐放。

既有均价约1.65万/㎡的中海左岸，也有均价约2.2万/㎡的卓越晴翠。买房人选择很多。

与此同时，奥邦商圈也开始了新征程，同一地段，迎来了商业抱团。

奥邦广场南侧璀璨铂湾配建商业、酒店；奥邦广场北侧，宝龙城总建筑面积11万平方米，将采用全球第六代商业模式，预计2023年开业。

新城吾悦商圈，2018年升级

区域房价从9000元/㎡升到2万/㎡

如果说奥邦广场完成了东南“从无到有”的转变，那么新城吾悦广场，可以说实现了东北区的“从有到广”的升级。

在吾悦广场开业之前，东北区已有御龙湾商业广场、北区大润发等配套，满足基础购物需求。

2018年，新城吾悦广场开业，将东北区的商业氛围带上了一个新台阶，更添了一份时尚轻快的气息。

项目占地面积约16万方，总建筑面积46万㎡，由时尚购物中心、室外商业街、住宅别墅等组成。

（新城吾悦广场开业）

新城吾悦广场本身也是一个配有住宅的项目，它对区域房价的影响也是显而易见的。

商场开业之前，吾悦首府刚刚实现东北区房价1万/㎡+的突破。商场开业之后，中海世玺率又滑过1.5万/㎡大关。

吾悦首府开盘现场

吾悦广场开业4年，东北区目前已有3家楼盘备案价超2万/㎡+，以中信泰富·玥府为首的品质楼盘诞生，在扬州所有板块中，举足轻重。

一个区域的升级，当然不是只靠一个商场就能实现的。

东北区的升级，与梅岭花都汇小学的投用、江平快速路的开通等城建利好都脱不开关系。

只不过商场那种一呼百应，万人空巷的热闹场面，更容易证明一个区域的人气和消费力。

东北区新城吾悦商圈

未来总投资约10亿元的竹西坊也将落户吾悦商圈，期待东北区的再次升级。

京华城商圈，2007年起步

区域二手房比新房还贵

在扬州提商圈，就不得不提京华城。这个总占地近2000亩的项目，影响着整个城市的格局。

据了解，京华城置业早在2005年就拿下相关地块。

其中，京华城-文昌西路部分，规划“全生活区”，包含京华城、RMALL在内，总建筑面积约210万㎡。

2007年2月8日，距离除夕夜还剩10天，京华城Living Mall全生活广场，在寒风中试营业。

两个月后的4月15日，项目正式启幕，因是台商投资，引起海峡两岸的关注，场面热闹非凡。

（京华城揭幕当日 图源：网络）

在那个年代，扬州人对商品房还没什么概念。京华城一期怡景苑率先打开了格局，3300元/㎡的价格，差不多是现在的房租。

图源：网络

后期随着京华城中城的不断开发，昌建广场、五彩世界等商场的加入，西区商业地位不断提高，房价也悄然发生变化，京华城辐射区，新房已经2万/㎡+。

因为新开发地块较少，西区也成为扬州二手房交易比较活跃的区域，甚至出现了二手房比新房价格高的趋势。

在目前已然成熟的基础上，京华城商圈的影响力还将加码。

目前A3地块已经封闭施工，京华四期住宅（环外）艺树湾已经进行前期准备，有望开盘。

万达商圈

完成2大区域的逆袭

一般商圈的成功是很难复制的，但万达商圈可以。

目前扬州市区共有2家万达，一个在二城，一个在西区新城，都是转折点的存在。

1、邗江万达，带二城进入2万/㎡+

“第二城”概念是2006年正式提出的，初步规划3平方公里，长远规划8平方公里。在此前的发展中，一直稳扎稳打，但也缺少爆破点。

2018年底，邗江万达广场开业，真正激活了这个板块的活力。

以中海华樾为代表的高价盘，陆续站上舞台，区域新房均价从此站稳1.9万/㎡，迈上2万/㎡+。

二城也是扬州商业遍地开花的一个板块，大小10多个商业体，让这里充满机会。

2、蜀冈万达，引领西区新城迈入2万/㎡+

2020年12月12日，蜀冈万达正式开业，西区新城有了脱口而出的地标。

（蜀冈万达广场）

与此同时，商场周边从原先的普通板块，冲上2万/㎡+，摇身变为高端改善热土。

跟着商圈去买房，并不是说，一个区域单凭一个商圈就能火爆。

而是因为一个成熟的商业体系，它有自己的“选址观”，在这种理念的指引下，往往更能看见未来资源汇集趋势。

今年江都万达、主城东区SM城市广场也将初入头角，编织新的商圈，你更看好谁呢？

（江都万达广场效果示意图）

（SM城市广场）